万达500亿建东方影都 政府配套机场和地铁

　　大连万达集团近日宣布，由万达集团总投资超过500亿元建设的全球投资规模最大的影视产业项目——青岛东方影都在青岛启动。资料显示，该项目占地376万平方米，总建筑面积540万平方米，拥有影视产业园、会展中心、汽车秀、万达城、酒店群、游艇中心、国际医院、酒吧街八个功能区。该项目计划2016年6月项目一期开业，2017年6月影视产业项目将建成开业。

　　王健林：项目落户青岛是因为在这能赚钱

　　对于此次东方影都落户青岛，王健林表示，因为万达旅游项目能够极大的拉动当地消费，提高当地的知名度，“有很多”地方政府都希望万达的影都项目能够落户，但万达还是选择了青岛，就是因为万达在青岛能赚到钱。“作为商人，在商言商。万达在青岛投资十几年，投资回报非常好，再加上青岛软环境比较好，所以万达选择了青岛”。他还调侃说，“招商不赚钱，说什么都没有用，请喝多少就都白搭”。

　　据了解，此次青岛市政府对于万达可谓是一路“绿灯”，青岛市政府针对万达集团，曾创造了“一周审批6个许可证”的前所未有的审批速度。此外，据王健林介绍，为了万达的青岛影都项目，青岛政府承诺青岛正在建设的地铁项目将首先直达“东方影都”。“青岛市还将新建一个新机场，针对东方影都的高速公路20分钟就可以直达影都”。

　　此外，今年9月12日，青岛市国土资源局以拍卖方式出让青岛市黄岛区15幅地块，没有任何悬念和意外，万达集团旗下青岛万达东方影都投资有限公司和青岛万达游艇产业投资有限公司两家公司40分钟内，用20余亿元竞拍得到青岛市黄岛区15幅地块，共计1979.5亩，而万达此次的东方影都项目的所在地就在青岛黄岛区内。

　　其实早在今年7月，青岛市政府就已经与万达集团签署了合作协议，协议就包括万达集团将在青岛西海岸经济新区投资超过300亿元，用以建设万达国际文化旅游城项目。在7月11日青岛市西海岸新区召开的万达国际文化旅游城项目动员会议上。西海岸经济新区工委书记、管委主任张大勇就曾表示，万达集团的“这个项目是西海岸新区开发建设中的第一个大项目，将为西海岸发展奠定良好基础”。

　　王健林：现金流永远比负债率更重要

　　据了解，这是万达集团在5个月内开工建设的第3个万达城项目。今年4月和6月，万达集团投资超过200亿元的哈尔滨万达文化旅游城和投资额200亿元南昌万达文化旅游城正式动工。此外，万达集团手上还有无锡万达旅游城等项目。

　　这也引发了业界对于万达现金流的担忧，对此，万达集团董事长王健林直言，对于万达来说，现金流永远比负债率更重要。据他介绍，万达在任何一个项目上的投资都努力追求适度的现金流平衡，拿项目之前，要有几个月的财务模型比较。

　　万达未来投资的重点核心仍在中国

　　近两年，万达集团加速了在海外投资的布局，在收购美国AMC影院之后，其在英国也布局了两项总金额约10亿英镑的投资。22日，王健林表示，万达主要发展的重点核心都还是在中国，不会把主要投资精力放在境外。他指出，短期内万达的海外投资战略不会发生变化。“万达会在欧美选取8到10个城市投资超五星级酒店，此外还将结合文化产业展开并购”。

　　此外，王健林表示，万达未来投资目标仍将围绕目前万达所拥有的业务展开，“虽然现在中国政府向民营企业放开了电信、银行等垄断行业，但万达暂时不会考虑”。

　　王健林：速度快正是万达的优势和特点

　　大连万达集团董事长王健林表示，针对外界质疑万达近几年刻意追求发展速度的问题，王健林表示，速度快正是万达集团的优势和特点之一，是要一直保持的一种竞争能力。他指出，前五年万达集团收入年增速达到百分之三十五，在他看来，这是一个正常的速度。

　　据王健林介绍，许多国外知名企业经历了一百多年发展才拥有了行业龙头的地位，万达按照这个速度是不可能的。“所以必须要快，如果万达广场早一年完工就可以多收一个亿的租金，节约一个亿的成本”。他还打趣说，“100年太长，我看不到那一天”。